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模塊化建筑16問:采用模塊化方式建造酒店前,這些要點你需要提前了解!
2018年01月19日
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模塊化設計及建設逐漸成為酒店業的趨勢并呈現持續上升的勢頭。模塊化建筑在歐洲非常流行,美洲地區未來幾年內可能會成為常態。
 
在美國,設計師、總承包商和開發商由于潛在的復雜性和對產品的熟悉程度,需要對模塊化建筑進行綜合評估,如果你的酒店考慮采用模塊化建設,需要提前衡量著16個問題:
 
1、模塊化是否適合我的項目?
 
答:在項目進行早期規劃階段之前問問自己:
  
酒店的客房需要模塊化么?
  
酒店所在的勞動力市場成本高么?
  
酒店所在的城市,施工是否可能會出現重大中斷?
  
我希望快速跟蹤這個項目的施工進度么?
  
即使是采用傳統方式,我打算在我的項目上建一個地面平臺( a ground floor podium)么?
  
如果以上問題的答案都是肯定的,那么模塊化建筑很可能是個不錯的選擇。
 
▲ 采用模塊化方式建造的豐寧酒店項目
 
2、我需要特定類型的GC來構建模塊化項目嗎?
 
答:這雖然不是必須項,但確值得推薦。
 
         與傳統的建筑相比,模塊化項目存在一些非常獨特的挑戰,與經驗豐富的承包商合作將能為你節省大量的時間、金錢和精力。酒店的模塊化建設目前還不成熟,因此很有可能會出現進展不順的問題。整個項目團隊,包括GC,替代方案和設計,都必須以團隊為中心解決一切可能會出現的問題,及早避免總體進度的延誤。
 
3、如果決定“去模塊化”,應該什么時候做決定?
 
答:越早越好。
 
模塊化項目的設計理念與傳統項目完全不同,如果你決定這么做,必須及早與A / E團隊進行討論。否則如果模塊化決策進程過深,重新設計的時候一切都要從頭再來。
 
 
4、我需要模塊化建筑師和S /MEP工程師么?
 
答:是的。
 
        建筑師和S / MEP工程公司在模塊化建筑項目中起著非常重要的作用,酒店經營者應該與模塊化建筑公司及早溝通了解彼此。模塊化生產商將根據具體設計計劃制定概述模塊化,建筑師和工程師有責任根據這些計劃進行協調,并設計一個整體結構,以滿足所采用的建筑規范。他們還將負責記錄整個項目建筑師和工程師的進度。
 
5、我設計了一個傳統的框架項目。如果我選擇模塊化,需要重新設計嗎?
 
答:是的。
 
        模塊化項目的雙層壁板通常會增加每個客房的間隔厚度,從而增加整體的占地面積。此外,模塊化單元將受到托架寬度,MEP配置和地板高度的限制,因此這些項目也必須重新設計。如果你正在考慮使用模塊化項目,應該盡早做出決定。
 
 
6、模塊化建筑的成本是多少?
 
答:這將根據酒店的具體位置和期望達到的效果而有所不同。模塊化的建筑大多與傳統建筑的造價大相徑庭,盡早與模塊化制造商溝通,他們將根據你的具體項目而提供預算報價。
 
7、我的融資結構會因模塊化項目而變化么?
 
        答:與典型的建筑相比,你需要花費整個建筑成本的60%到60%來購買模塊,這與傳統的建筑貸款有很大不同,如果你正考慮走這條路,提前與你的貸方聯系,以便他們有時間做好有關如何改變貸款條款的準備。
 
8、模塊化建筑能減少多少施工時間?
 
        答:模塊化單位可以在現場與地基及平臺同時施工,因此,與傳統施工方式相比,模塊化建設通??梢詫藴实乃膶又廖鍖拥?00間客房酒店的建造時間縮短三至六個月,這可能會因具體的項目計劃和現場條件而有所差異。
 
 
9、標準的全模塊化單元是什么樣的?
 
         答:標準單位包括兩個由走廊隔開的客房。每個模塊單元的MEP連接都是通過走廊進行的。在這一階段,包括油漆和客房飾面已經完工,但走廊膠合板地板還沒鋪好,墻體還沒安裝好。通常,模塊化生產商可以為各個模塊單元裝備所有必要的物品,包括床墊等。
 
 
 
10、模塊化設計有哪些局限性?
 
         答:模塊化建筑的單元尺寸受到嚴格限制。由于運輸限制,每個單位不能超過14至16英尺寬,60至75英尺長及11英尺高。同時,您必須考慮到許多酒店品牌的對于客房的面積有要求,在這種情況下,模塊化建筑不一定適合你的項目。

 
11、模塊化公司從工廠到現場有多遠?
 
答:大多數模塊化建筑單位距離建筑工地通常在500英里范圍內,不過運輸距離不是絕對的,如果有好的項目,有的制造商不會在意長距離運輸。
 
12、模塊化單元到達現場后需要做些什么工作?
 
         答:到達后的模塊化單元由起重機吊起并在已經建成的一樓裙樓上進行搭建。然后在走廊內完成電氣、管道、機械和結構連接的最終安裝。在這個施工階段,每間客房都將被鎖住,以免現場施工人員造成損壞。
 
 
13、可以將模塊化單元直接從地面開始搭建嗎?
 
         答:通常,模塊化單元會放置在傳統的框架式地板鋼或混凝土裙房結構上,從二樓開始搭建,而不是直接從一樓開始搭建,這樣建筑的底層也不會受到影響(如有負一樓停車場等等)。
 
 
 
14、一天可以建設多少個模塊單元?
 
         答:這取決于項目和天氣等因素。理想情況下,一個四層樓的項目,建筑公司通常每天設置12個單位,請記住,模塊的搭建必須設置為模塊單元數量的倍數(即一個四層樓的項目,每天將設置四個、八個或十二個單位),這是為了避免非屋頂模塊暴露于外。
 
15、模塊化建筑的質量如何?
 
         答:各個模塊是由特定行業的專業員工在特定環境中生產的。裝配線上的每個人都按照開發標準完成交付產品。如上文所述,只有走廊交付不完整,必須在項目現場施工。因此,在完成連接和走廊的內部施工后,模塊話建筑的精度和一致性要高于傳統的酒店項目。
 
 
 
16、模塊化建筑的質檢工作有何不同?
 
         答:模塊化建設減少了現場局部檢查的頻次。對模塊化單元的檢查必須在工廠內完成,因為交付現場后就沒辦法再修改,大多數模塊化公司將作為其制造合同的一部分來處理這一問題,并將模塊化單元標記為要交付的具體國家批準。一旦模塊化單元到達現場,現場質檢人員對實際客房單位本身沒有管轄權。然而,現場檢查人員仍將負責項目的許多方面的檢驗工作(例如地下室,客房走廊等)。告訴現場質檢人員他們對房間沒有管轄權可能是個棘手的問題。
 
整理自:集成匯、中建集成房屋
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